Hoeveel kan ik lenen? België 2026 : hypothecaire leencapaciteit
Vertrek van uw netto-inkomen om uw hypothecaire leencapaciteit en uw maximaal vastgoedbudget te schatten. Gratis, met de ijkpunten van de Nationale Bank van België.
Indicatieve bankregel: ~33 %.
Voer uw inkomen in om uw leencapaciteit te schatten.
Vertrekken van uw inkomen in plaats van een bedrag
Nog voor u vastgoed bekijkt, is de echte vraag vaak: welk budget kan ik viseren? Deze simulator vertrekt van uw netto-inkomen en bestaande lasten om een houdbare maandlast te schatten, en leidt daaruit het maximaal te lenen bedrag af volgens de rentevoet en looptijd die u kiest.
De ijkpunten van de Nationale Bank van België
De NBB, macroprudentiële autoriteit, publiceert prudentiële verwachtingen voor nieuwe hypothecaire leningen, geen individuele wettelijke regels. Ze raadt banken aan het aandeel leningen waarvan de quotiteit (LTV) boven 90 % ligt voor een eigen woning te beperken (80 % voor een huurinvestering), en houdt vooral toezicht op dossiers die een quotiteit boven 90 % combineren met een schuldgraad (DSTI) boven 50 % van het netto maandinkomen. Deze drempels gelden voor de globale bankportefeuille, niet voor uw individueel dossier , maar hoe verder uw profiel ervan afwijkt, hoe aandachtiger uw dossier bekeken wordt.
De "een derde"-regel staat niet in steen gebeiteld
Het vaak aangehaalde ijkpunt, de afbetaling beperken tot ongeveer een derde van het netto-gezinsinkomen, is marktpraktijk, geen unieke officiële drempel. Deze simulator laat u ze aanpassen: een bank kan strenger of soepeler zijn afhankelijk van uw volledige profiel (stabiliteit van inkomsten, eigen inbreng, andere verbintenissen).
Zodra uw capaciteit geschat is, vervolledigt u uw budget met de notariskosten van uw regio, en verfijnt u uw maandlast met de simulator hypothecaire lening.
Veelgestelde vragen
Waar komt het ijkpunt "een derde van het netto-inkomen" vandaan?
Dat is een wijdverspreide marktpraktijk bij Belgische banken, geen unieke wettelijke regel. Daarom laat deze simulator de verhouding aanpasbaar: pas ze aan als uw bank een andere drempel hanteert.
Legt de Nationale Bank een wettelijke maximale schuldgraad op?
Nee. De NBB, als macroprudentiële autoriteit, publiceert prudentiële verwachtingen op het niveau van de globale bankportefeuille (comply-or-explain), geen individuele limiet. Ze houdt vooral toezicht op dossiers die een quotiteit boven 90 % combineren met een schuldgraad (DSTI) boven 50 % van het netto maandinkomen, waarvan het aandeel beperkt is tot 5 % van de totale productie, een aandachtsdrempel, geen individueel verbod.
Wat is de quotiteit (LTV) en waarom is ze belangrijk?
De quotiteit is de verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van het gefinancierde goed. De NBB raadt banken aan het aandeel leningen boven 90 % quotiteit voor een eigen woning te beperken (80 % voor een huurinvestering): hoe hoger uw eigen inbreng, hoe meer uw dossier binnen de aanbevolen drempels valt.
Garandeert deze tool dat de bank mijn dossier aanvaardt?
Nee, absoluut niet. Dit is een indicatieve schatting op basis van uw eigen parameters. De bank beoordeelt ook uw eigen inbreng, uw resterend leefbudget, de stabiliteit van uw inkomen en andere criteria eigen aan haar kredietbeleid.
Is een eigen inbreng nodig?
Meestal wel: banken financieren zelden 100 % van de prijs, en een hogere inbreng brengt uw dossier dichter bij de door de NBB aanbevolen prudentiële drempels. Voorzie minstens de kosten (notaris, registratierechten).
Gerelateerde tools
