Indexation de loyer Belgique 2026 : calcul selon l’indice santé
Calculez le nouveau loyer légal après indexation, à partir du loyer de base, de la date de signature du bail et de la date anniversaire. Basé sur l’indice santé officiel Statbel.
Paramètres
Le mois anniversaire est automatiquement le même que celui de la signature, seule l’année change.
Renseignez le loyer de base et les deux dates pour voir le loyer indexé.
La formule légale, expliquée
Depuis 1994, l’indexation des loyers en Belgique suit une formule unique, fixée par la loi du 23 avril 2015 : loyer de base × nouvel indice / indice de départ. Aucune place à l’interprétation, le résultat est le même quel que soit l’outil utilisé, tant que les bons indices sont pris en compte.
1. Le loyer de base
C’est le loyer hors charges fixé à la signature du contrat de bail, jamais le dernier loyer indexé d’une année précédente. Toutes les indexations successives se calculent depuis cette même référence de départ.
2. L’indice de départ et le nouvel indice
L’indice de départ est l’indice santé du mois qui précède celui de la signature du bail. Le nouvel indice est l’indice santé du mois qui précède celui de la date anniversaire de l’entrée en vigueur du bail, c’est-à-dire la date à laquelle vous demandez l’indexation cette année. Ces deux indices proviennent de la même série officielle, publiée chaque mois par Statbel.
3. Une fois par an, sur demande écrite
L’indexation n’a rien d’automatique : c’est au bailleur de la demander, par écrit, une fois par an au plus tôt à la date anniversaire. Sans demande, le loyer reste inchangé, mais le bailleur garde le droit de réclamer les trois derniers mois d’arriérés s’il a oublié.
Ce que ce calculateur ne couvre pas
Entre le 1ᵉʳ novembre 2022 et le 31 octobre 2023, une mesure temporaire a limité l’indexation selon le certificat PEB du logement (de 100 % pour les labels A-B-C à 0 % pour F-G) en Wallonie et à Bruxelles, avec des effets qui peuvent encore affecter le loyer de base de certains baux aujourd’hui. Ce calculateur applique la règle générale et ne modélise pas ce cas particulier ; si votre date anniversaire est tombée dans cette période, vérifiez votre situation sur le portail de votre région. Les baux commerciaux suivent des règles distinctes, non couvertes ici.
Questions fréquentes
Comment calcule-t-on l’indexation d’un loyer en Belgique ?
La formule légale est : loyer de base (hors charges) × nouvel indice / indice de départ. L’indice de départ est l’indice santé du mois qui précède celui de la signature du bail ; le nouvel indice est l’indice santé du mois qui précède la date anniversaire de l’entrée en vigueur du bail.
Qu’est-ce que l’indice santé ?
C’est l’indice des prix à la consommation dont on a retiré le tabac, les boissons alcoolisées et le carburant (sauf le LPG). Le SPF Économie (Statbel) le publie chaque mois, vers le 25. C’est cet indice, pas l’« indice santé lissé » utilisé pour les salaires et pensions, qui sert à l’indexation des loyers, depuis la loi du 23 avril 2015.
Quand peut-on indexer un loyer ?
Une fois par an, au plus tôt à la date anniversaire de l’entrée en vigueur du bail, sauf clause contraire prévue au contrat. L’indexation n’est pas automatique : elle doit être demandée par écrit par le bailleur (lettre, e-mail ou SMS suffisent, à condition de garder une preuve).
Que se passe-t-il si le bailleur oublie d’indexer ?
Il peut toujours le faire, mais son droit aux arriérés d’indexation est limité aux trois derniers mois précédant sa demande.
Ce calculateur couvre-t-il tous les baux ?
Il couvre la règle générale pour un bail de résidence principale. Il ne tient pas compte de la mesure temporaire de limitation de l’indexation selon le certificat PEB, qui s’est appliquée en Wallonie et à Bruxelles entre le 1ᵉʳ novembre 2022 et le 31 octobre 2023 (et dont les effets peuvent encore impacter le loyer de base de certains baux). Il ne couvre pas non plus les baux commerciaux.
Pourquoi ne puis-je pas indexer un bail signé avant 2015 ?
La table d’indices intégrée à cet outil couvre 2015 à aujourd’hui, ce qui suffit pour la quasi-totalité des baux actifs. Pour un bail plus ancien, utilisez le calculateur officiel de Statbel, qui couvre l’historique complet depuis 1994.
Le bail doit-il être enregistré pour indexer le loyer ?
Oui, depuis le 1ᵉʳ septembre 2018, un bail de résidence principale doit être enregistré pour que le loyer puisse être indexé, que le contrat soit nouveau ou déjà en cours à cette date.
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